开云官方民用建筑包括什么民用建筑居住建筑类型分类关于印发《吉木萨尔县二手房交易最

　　开云官方为使我县二手房交易市场健康有序的发展，保护房屋交易双方当事人的合法权益，为房屋交易双方提供较为客观的市场参考价，同时也为了进一步加强个人交易房屋的税收征管，保证税款及时足额入库，经吉木萨尔县住建局、发改委、自然资源局及税务局对我县房屋交易市场交易价格进行实地调研摸底、综合统计评估后，根据《国家税务总局关于印发《全国税务机关不动产登记税费一窗办理业务指引（试行）》的通知（税总财行发〔2021〕53号）等相关法律、法规和规章的规定，结合我县实际情况，现就全县二手房交易最低计税价格管理办法公布如下：

　　一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，征收机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不屋类型、不屋结构进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。

　　三、对于赠予类、遗赠类房产过户，如纳税人申报价格明显低于市场价格且无正当理由的，均按本二手房交易最低计税价格核定征收税款。

　　四、二手房交易最低计税价格由税务部门、住建局、发改委、自然资源局提请政府主管部门根据吉木萨尔县房地产市场交易情况每年至少调整一次或每年确认不进行调整。

　　五、纳税人对核定的计税价格（征税行为）提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

　　六、下列情况税务机关不按公告的房屋交易最低计税价格征税：由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋交易行为，以司法裁定的价格为计税价格，司法机关未裁定的，按县人民政府确定、公布的房屋交易最低计税价格作为计税价格的依据。

　　七、本办法自2024年4月1日起执行。本办法发布前制定的文件与本办法内容不一致的，按本办法的规定执行。

　　（一）最低计税价格构成：是根据吉木萨尔县目前交易的市场价格水平进行评估调整后的最低计税价格，计价标准均为每平方米建筑面积单价。

　　（三）住宅类用房价格标准：以1998年以后建设，房型为楼房，楼层以1层为基准，以此为基础作相应楼层、年代调整。

　　（注：以上多层或高层如一楼为带花园的房屋应在此价格的基础上上浮15%-20%，花园面积10平方米（含）及以下的上浮15%,10平方米以上的上浮20%;顶层带花园或露台的房屋应在此价格的基础上上浮15%）

　　三台镇新乐苑小区2012年修建，北庭镇2012修建（昆凌小区、张世银小区）、三台镇2012年修建、老台乡2012年修建。平房住宅房地产交易参照相应结构重置单价。

　　因住宅楼不同楼层的交易价格均不一样，楼层较好的价格高，楼层较差的价格低，因此需确定不同楼层的调差系数。楼层系数的确定没有相关的硬性规定，通过对吉木萨尔县房地产开发公司的新建商品房销售价格进行调查，选取同一区域、同一时间节点内的总层为六层、五层、四层、以及高层通过算术平均分别测算出平均价格，根据M1.2...=（X123..../X）-1公式测算出不同楼层的调差系数。（M1.2..为调差系数，X123....不同楼层价格，X为平均价格）。因一楼带花园的价格明显高于其他楼层价格，通过分析测算多层或高层如一楼为带花园的房屋，应在此价格的基础上上浮15%-20%（花园面积10平方米（含）及以下的上浮15%,10平方米以上的上浮20%），以下为确定楼层的调差系数：

　　1.富通商贸城及相邻商圈、统一商贸城商圈包括：北庭路东西两侧、文化西路南侧、团结南路东西两侧。

　　巷道小区内：满城阳光小区、文明雅居小区、一号商业街、红畦小区、希望家园小区、新天地小区、神旗小区、玫瑰香缇小区

　　层数：临街地下商铺为38%，临街半地下商铺为60%，临街2层为62%，临街3层为52%，临街4层为47%，临街5层及以上为43%。

　　依《新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅发布昌吉地区2019年12月建设工程综合价格信息编制说明》，结合近几年建筑材料调差系数变动情况及城市设施配套相关费用，修订了房屋重置价格（不含土地费用），为房地产转让、租赁、抵押、征收等提供依据。

　　县域内区域划分按吉木萨尔县城区土地级别与基准地价图上所划分的地级标准执行，对各级别分布情况叙述如下：

　　一级地：面积1.67平方公里，占定级区面积的5.82%。一级地东部界线是：文明西路与老城巷十字路交汇处向南至高昌路。南部界线是：从高昌路和老城巷交汇处向西至满城路。西部界线是：从满城路与人民西路交界处向北至红畦路折向西至孚远路，沿孚远路向北至万花西巷折向东至满城路。北部界线是：从满城路与文明西路交汇处向东至老城巷。

　　一级地内的主要单位有：北庭商贸城、粮食局、发改委、北庭酒店、中国信合、庭州大酒店、道路运输管理局、住建局、工业园区管委会、北庭假日酒店、中国移动、中国联通、卫计委、老汽车站、第二中学、第二小学、统一商城、北庭世纪花苑、鑫兴酒店、新华书店、财政局、北庭园、体育场、农业局、农业技术推广站、成大宝明、华清名门、县人民医院、北庭明珠小区、永康小区等。具体小区详见下表：

　　二级地：呈环状围绕在一级地区域外围，面积5.77平方公里，占定级区面积的20.12%。东部界线是：沿县卫生监督所的西围墙至书院街折向庭州大道，沿庭州大道向南至与文襄路交汇处向西折向文襄路与准东路交汇处，沿准东路向南折向建国路东延。南部界线是：从建国路东延于准东路交汇处向东至与规划孚远路南延交汇处。西部界线是：沿规划孚远路南延向北至鑫兴修理厂东围墙，沿鑫兴修理厂东围墙向北至人民西路折向西至天山路。从人民西路和天山路交汇处向北至文明西路折向东至满城路。北部界限是：从满城路和准噶尔路交汇处向东至准东路。

　　二级地内主要单位：县第一小学、县公安局、技术监督局、县中医院、县人民政府、县第一幼儿园、气象局、疾控中心、县第三中学、国家电网、县文博中心、信合小区、龙壹华庭、宝丽华庭、紫锦雅胜、县第四幼儿园、公务员二期、公务员一期、县第五幼儿园、疆郡酒店、宏福大酒店、亿隆大酒店、宜化生活区、鸿顺热力公司、兰庭河畔、生态大酒店、县第五小学、县第三幼儿园、第五小学、第一商业广场、庭州湾、东方世家、川渝大厦等。

　　地：呈环状围绕在二级地区域外围，面积7.22平方公里，占定级区面积的25.17%。东部界线是：从规划新丝路和规划庭州大道路交汇处向南至准噶尔路折向东至锦绣路，沿锦绣路向南至高昌路拐向西至高昌路与新庭路交汇处向南折向规划新庭路南延与G335交汇处。南部界线是：从规划新庭路南延和 G335线交汇处向西至西沙河景观带折向北至人民西路开云官方。沿人民西路向西至西域路。西部界线是：从人民西路和西域路交汇处向北至文明西路折向东至东沙河景观带。北部界线是：从东沙河景观带和三台北线(准噶尔路)交汇处向东至孚远路折向北至规划新丝路路，沿规划新丝路向东至规划庭州大道。

　　包括的主要单位有：公安局、文广局、消防大队、人民武装部、县第三小学、县自然资源局(政务服务中心)、天地园、康丽家园、积善堂中医院、玫瑰香缇、县第二幼儿园、满城阳光小区、住房公积金管理中心、天景华庭、文明雅居、动物疾控中心、园林宾馆、教育局、中等职业技术学校、神旗天地国际、红畦小区、东方希望生活服务区、神火神东电力、成大宝明生活服务区、城镇派出所、卫生监督站、人社局、县第四小学、党校、县一中、县公共交通与运输有限公司、吉源水务、县汇禽家禽屠宰场等。

　　包括的主要单位有：城南客运站、县政法委、吉顺驾校、天晨新佳苑、鑫绿源果蔬保鲜有限公司、新疆中德农业发展有限公司、吉木萨尔来利塑料厂、新民农牧机械制造厂、海宏驾校、银河化工有限公司、大型停车场等。