开云官方房屋设计师收费民用建筑住宅建筑规范详解层高不低于3米、二层以上应设电梯、

　　开云官方高维东说，征求意见稿提高了对于住宅电梯设置的要求，增加了住宅的居住体验感和居住舒适性，对于以后的住宅设计和建筑面积都会有较大的改变。近几年，随着相关规范的逐步推行如《建筑设计防火规范》《建筑防排烟系统技术标准》以及今年4月1日即将实施的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》《建筑与市政工程无障碍通用规范》《建筑环境通用规范》《既有建筑维护与改造通用规范》，这四个新规范均为全文强制性条文，可以预见的是住宅设计将出现颠覆性的变化。

　　当下，老旧小区既有住宅加装电梯是社会热点，国家从不同层面给予政策鼓励、支持。济南市住建部门在对代表、政协委员的相关答复中透露，截至2021年上半年，济南市共有1150个单元已完成规划审查手续；开工建设972个单元。

　　但在实践中，各地经常因为“影响邻居采光”等问题引发争议。征求意见稿里提出，“对于既有住宅建筑加装电梯，在按相关规定进行充分协商符合条件的情况下，应允许适当降低相邻住宅日照标准”。

　　申作伟认为，“应允许适当降低相邻住宅日照标准”这是适应新变化和高质量生活的需要，从当下来看应该是对既有住宅加装电梯是个利好。与此同时，既有住宅加装电梯涉及住户之间沟通、管理、费用、维护等问题，是个统筹协调的工作，需要协调好各方面关系才能顺利推进。既有住宅加装电梯会遇到因降低相邻住宅日照标准难以协商，进而引起加装困难，征求意见稿关于日照标准要求可以适当降低的新提法有积极意义，但前提是进行充分协商。

　　此外，征求意见稿对既有住宅建筑加装电梯还要求，不应降低结构安全性和影响正常使用功能；加装电梯的载重量不应小于320千克，轿厢门净宽不应小于0.80米。

　　近年来，住宅楼噪声问题经常引起邻里纠纷，人民群众反映强烈。征求意见稿规定，新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于10厘米，相比现行不低于8厘米的标准有了升级。专家认为，严格规范楼板厚度，有效避免了上下楼之间、邻里之间因为房屋隔音差而产生不必要的矛盾，同时也保障了住宅结构的安全性。

　　在加大新能源汽车推广力度的当下，随着新能源汽车市场的日益扩张，居民家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能满足社会需求。因此，征求意见稿提出“住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件”显然是大势所趋开云官方。

　　住宅配套设施与每个人息息相关。征求意见稿提出，应依据居住小区的人口规模和设施服务半径，按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。这意味着，小区业主入住后，相关公共管理与公共服务、商业服务、市政公用、交通场站及社区服务、便民服务设施同步到位，居住生活圈的体验感和便利度进一步提升。

　　此外，住宅建筑在设计工作年限上提高了适用性和耐久性要求，如室内工程防水设计年限不应低于25年；对不同的功能房间，如卧室、起居室隔声性能要求不一样，有不同的限值，都极大提高了居住舒适度，以适应人们高品质的生活。“新版规范具有强制性，可以视为购房维权的依据。”高维东说。