开云官方经典住宅设计民用建筑民用住宅建筑案例浙派民居建设典型案例(第二批)发布！

　　开云官方近日，浙江省建设厅发布浙派民居建设典型案例（第二批），宁波共有2个案例入选，分别是象山县贤庠镇青莱村浙派民居、海曙区章水镇李家坑村浙派民居。

　　贤庠镇青莱村位于象山县东北部，北临象山港约500米，现辖青莱、芦岙两个自然村，共238户734人。青莱村依托象山县实行的宅基地“三权分置”改革，结合当地的民宿发展，建设了27栋白墙黑瓦、错落有致的浙派民居。青莱村提升人居环境的同时壮大了村集体经济，通过乡村振兴探索一条共富路。

　　为安置从原破旧四合院老房搬出的46户村民，针对“农村建新不拆旧、部分农房危旧破、村庄环境脏乱差”等问题，青莱村对既有农房进行全面分类摸底、系统梳理，并逐户登记造册。2018年，青莱村在村庄设计的基础上，严格遵循本县乡村建设风貌引导要求，委托乡村建筑师专业设计团队，借鉴杭州市富阳东梓关村的建筑风格，对30套农房进行整体布局及建筑设计，打造具有现代中式造型的村庄风貌。改建中坚持拆改同步、统一谋划，编制村庄建设规划，为村庄改造实施奠定坚实基础，在农房建设过程中多次征询村见，形成建设工作合力。

　　青莱村民居（民宿）集聚区设计延续原有村庄肌理，营造丰富多样的建筑空间。空间布局上，既满足住户生活需要，也创造共享空间，每2栋之间利用建筑外轮廓的造型自然构成共享中庭开云官方，创造微型四合院。安置区内部打造健身小公园，打破现代社会邻里间的隔膜，构建和合与共的邻里关系；农房户型上，共设计4种户型，每种户型均有中庭布置和进深3.5m的前院，为保证采光，中庭尽量相邻并用公共围墙分割，若不相邻，保留左右1.2m巷道；建筑功能上，每户除满足自住的必备空间外，结合民宿需求，每个卧室均配置卫生间，同时为满足更多的景观需求，东侧建筑开设大面积窗户；建筑风貌上，巧妙运用徽派建筑元素，打造粉墙黛瓦的建筑群落，温婉内敛、简约大气，既突破传统建筑形式，又保留象山传统建筑元素。

　　借助象山县农村宅基地“三权分置”改革契机，青莱村围绕资源开发，召开“线上+线下”村民说事，采纳乡贤建议，全面排摸仓库、林地、养殖水面、浅海滩涂等闲置资产，将原破旧四合院老房区域46户老房收为村集体所有，获颁全省第一本农村集体建设用地不动产权证。村集体享有所有权，农户享有资格权，将经营权流转给投资商，全力保障开发投资者、村集体和农民三方利益。

　　李家坑村地处四明山腹地，海拔500米，建村500余年，为李唐后裔。2022年末全村有居民355余户，689人。村内古建筑大多为明末清初的四合院，该村在依托原明清建筑整体风貌基础上，全面启动并实施农房梳理式改造工作，拆除90年代用房115间，新建房屋48间，建筑面积约为2440平方米。同时，不断完善村级道路、社区服务中心、农贸市场等基础设施和公共服务设施，带动古村保护和特色旅游景点开发。

　　李家坑村是一个保存完好并具有四明山区建筑特色的传统村落，从选择的地理位置、建筑风格、肌理格局、装修材料、及周边生活环境体现的是人与自然和谐共处的美好环境。李家坑村按照“先谋划后开发”的思路，先后编制了《李家坑历史文化名村保护规划》和《李家坑全域旅游开发概念方案》，对村庄进行梳理式改造，取得的成效显著，先后获评为中国传统村落、国家级美丽宜居示范村、中国历史文化名村，对于村庄后续的保护传承、开发利用具有长远意义和实际价值。

　　秉持保持古村古风古韵，古色古香的整体风貌，采取整理、整治、整修为主，拆旧建新、落架重建为辅的方式，通过一保（对有传统价值的房屋进行保留）、二拆（对危房、影响村容村貌且无历史保护价值的破旧房进行拆除）、三建（按照村庄整体风格，新建以樟溪谷民宿、道地小筑、文化礼堂、廊桥为代表的建筑）、四饰（整治和修缮保留的传统建筑李氏家庙以及其他四合院等建筑，铺设沿溪走路、围墙鹅卵石地面、步行街地面），使得新旧建筑相辅相成、和谐统一形成一个完整的村落空间形态。

　　近几年李家坑村在保存古村自然风貌、山水风光，保护好绿色生态景观的基础上，不断完善道路、停车场、旅游公厕、步行街、村口牌楼、公园、夜景观、智慧广播系统等公共配套设施的改造升级，同时不断探索以农村（古村）自然风貌为主线、以农民为主力军、以农业为产业、以唐韵古村文化为底蕴的农、文、旅相融合的沉浸式体验乡村旅游业，不断挖掘村庄历史文化，建设多彩田园、童遥小村，开发唐韵十二碗，着力打造吃、住、行、游、购、娱“趣唐潮”四明山区域旅游品牌。李家坑村这几年来，通过推进古村观光、农业休闲、民宿经济发展模式的迭代升级，每年乡村旅游人数节节攀升，民居和集体闲置用房得到了有效利用和开发，旅游和文创产品也日趋丰富，村民和集体经济得到持续共富发展。