kaiyun官方下载，商品房生意合同范本及签订关切事项

　　商品房早在我国80年代起就入手下手鼓起了，它是指经当局相关部门核准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于商场出售出租的房屋。为进一步尺度商品房生意和生意业务行为，中华人名共和国建设部于2001年4月规定商品房生意业务两边签订商品房生意合同，下面我们就来说说

　　按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产打点法》及其他有关司法、律例之规定，买受人和出卖人在对等、自愿、商谈一致的根蒂上就生意商品房告竣和谈：

　　第2条商品房出售按照【地盘使用权出让合同号】【地盘使用权划拨核准文件号】【划拨地盘使用权让渡核准文件号】为________。该地块土空中积为___________，规划用途为___________，地盘使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。出卖人经核准，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】___________。建设工程规划许可证号为___________，动工许可证号为______。

　　第三条买受人所购商品房的根基环境买受人采办的商品房(简称该商品房kaiyun官方下载，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上默示为准)为本合同第1条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单位】【层】___________号房。

　　按照当事人采用的计价编制，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条目中均简称面积)为按照进行面积确认及面积不合措置。

　　商品房拜托后，产权挂号面积与合同商定面积发生不合，两边赞成按第__________种编制进行措置：

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利钱。

　　买受人不退房的，产权挂号面积大于合同商定面积时，面积缺点比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;

　　超越3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积缺点比*值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;*值超越3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　(1)过时在_____日之内，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

　　(2)过时超越_____往后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人赞成，合同继续履行，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的过时应付款指遵守本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采纳分期付款的，按响应的分期应付款与该期的实际已付款的差额一定。

　　第八条拜托刻日出卖人该当在_____年_____月_____日前，遵守国度和处所国民当局的有关规定，将具备第_____种前提，并相符本合同商定的商品房拜托买受人使用：商品房拜托后，产权挂号面积与合同商定面积发生不合，两边赞成按第__________种编制进行措置：

　　5.___________________但如遇非凡原因，除两边商谈赞成解除合同或变革合同外，出卖人可据实给予改期：

　　第九条出卖人过时交房的违约责任除本合同第八条规定的非凡环境外，出卖人如未按本合同规定的刻日将该商品房拜托买受人使用，按第_____种编制措置：1.按过时时刻，离别措置(不作累加)1)过时不超越_____日，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)过时超越_____往后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人该当自买受人解除合同告诉达到之日起____天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人请求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.____________________

　　买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收变革。出卖人未在划守时限内告诉买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房请求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签定弥补和谈。______________。

　　第十一条交代商品房达到拜托使用前提后，出卖人该当书面告诉买受人打点拜托手续。两边进行查收交代时，出卖人该当出示本合同第八条规定的证明文件，并签订房屋交代单。

　　所购商品房为住宅的，出卖人还需供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒决绝接，由此发生的改期交房责任由出卖人承担。因为买受人原因，未能按期拜托的，两边赞成按编制措置：______________________

　　出卖人拜托使用的商品房的装潢、装备尺度应相符两边商定(附件三)的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权请求出卖人依照下述第______种编制措置：

　　买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收变革。出卖人未在划守时限内告诉买受人的，买受人有权退房。 3._____________________

　　第十五条对于产权挂号的商定出卖人该当在商品房拜托使用后______日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不克不及在规定刻日内取得房地产权属证书的，两边赞成按第______项措置：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房请求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%抵偿买受人损失。

　　买受人采办的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》动作本合同的附件。出卖人自商品住宅拜托使用之日起，依照《住宅质量保证书》承诺的实质承担响应的保修责任。

　　买受人采办的商品房为非商品住宅的，两边该当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修刻日和保修责任等实质。

　　在商品房保修规模和保修刻日内发生质量成绩，出卖人该当履行保修义务。因不成抗力或者非出卖人原因酿成的破坏，出卖人不承担责任，但可辅佐维修，维修费用由采办人承担。____________________

　　第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用时代不得私行改变该商品房的建筑主体布局、承重布局和用途。

　　除本合同及其附件还有规定者外，买受人在使用时代有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和举措措施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得私行改变与该商品房有关联的公共部位和举措措施的使用性质。___________________________________

　　第十九条本合同在履行过程中间发生的争议，由两边当事人商谈处理;商谈不成按下述第______种编制处理：

　　第2十一条合同附件与本合同具有一致司法效力。本合同及其附件内，空格部门填写的笔墨与印刷笔墨具有一致效力。

　　第2十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有一致司法效力，合同持无环境：出卖人__份，买受人__份，__份，__份。

　　第2十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请挂号备案。

　　合同文本有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行商定或弥补商定，合同中触及采用的，自行商定的实质优先于演示文本中的牢固条目，房地产商和购房人都有权对演示文本条目的实质进行编削、弥补或删减。

　　购房人签合同时一定要关切演示文本中某些条目实质的采用，在空格或空行部位填写需要删掉或添加的实质，如不作商定或以弥补和谈形式另行商守时，应划掉空格或空行部位，防止留住后患。此外，购房前想清晰究竟以谁的名义采办。因为购房合同上的名字即是房产证上的名字，现在襄阳市是禁止合同更名的。购房者要想换名字，只可等到拿到房产证后打点过户，还需要交纳一定的税费。假如是买房，就算购房者已拿到房产证，因为牵扯典质委托，即使购房人愿意花钱，打点过户也不是很轻易。是以在签合同前，一定要想清晰购房合同上要写谁的名字。

　　按套内建筑面积计较房款，套内建筑面积与合同商定不符时，一般依照较高院法令诠释树立的一般原则即能否超越3%措置。

　　价钱条目应熟悉探询探望，要有细项约束开发商不得随意涨价，不应包罗其他各类不合理费用。在付款编制条目中，应熟悉探询探望、具体规定付款编制，如交纳定金的时刻、数额、分期付款的步调、时刻、数额等。

　　可证明在合同生效的几天之内向金融机构申请，假如不克不及经过的话，购房者可以打消合同，全数取回定金。建议购房者岂论有无的需要，较好争夺插足此条目，留给本身一个岑寂期。

　　购房者在签合同时一定要具体地把质量请求写进合同。如：睡房、厨房、卫生间的装修尺度、等第;建材配备清单、等第;屋内装备清单;水、电、气、管线畅达;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等第等质量请求都应触及到。合同中还可以规定房屋的保质期、隶属装备保持期等。 误区：有些购房者认为，商品房落成后已经过当局主管部门机关的落成查收，查收合格后才答应拜托使用，是以商品房不睬当呈现质量成绩;并且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是以也就没有需要在合同中商定商品房的质量成绩。但现实并非如斯!

　　商品房落成查收是以抽查的编制进行查收，因而不克不及保证每套商品房的质量都合格，开云Kaiyun官方网站并且落成查收的质量尺度和购房者所停顿的质量请求也能够有差异。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对于房屋质量的规定，都是由开发商制定，侧重掩护开发商的好处，是以有需要在购房合同中商定房屋的质量成绩。

　　这是购房者在签合同时轻易忽略的实质，要关切防止财产打点公司变革财产费。在实际签约时，很多房地产公司不赞成在签订商品房生意合同时与购房者签定有关财产打点和谈。对此，购房者该当力排众议，签订相关和谈，防止交房时财产公司变革财产费。

　　(5)对于履行合同的刻日和方式的条目：应写明房屋拜托的日期，房款的拜托日期、金额和方式。比方付款编制，是一次性付清，还是分期付款。

　　(6)对于产权挂号的条目：由两边依规定的日期会同打点，或委托署理人打点。在打点产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面呈报，和交纳的税单。

　　小贴士：购房者应在合同中商定打点产权证的刻日。按照2003年6月1日起施行的《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的诠释》，商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，自合同签订之日起90日内，开发商需共同购房者打点产权证。购房者应力图在合同中，将打点产权证的刻日商定在国度规定的时刻内。假如斯刻日时刻太长，对购房者采纳公积金和尽量取得房产证有很大作用。

　　(7)对于税费承担的条目：房屋生意中应交纳的一切税费，应按司法规定，各自承担，并熟悉探询探望载入合同。

　　(8)对于违约责任的条目：包罗开发商过时交房、不克不及或不履行拜托房屋应负的责任;购房者过时付款应负的责任，和毁约不买应负的责任等。

　　小帖士：现在开发商在购房合同中，对于过时交房的违约责任一般商定为每迟延一日承担所有房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比率偏低，与付出房款的银行利钱相当，违约金的赏罚性体现不足，买房者应争夺前进该比率，可以考虑在千分之0.5至1之间。

　　签定合同时，关切“不成抗力”在合同中是若何界定的。“不成抗力”指不克不及预见、不克不及防止其实不克不及克服的客观环境(仅指自然灾难，不包罗当局行为或社会非常十分事宜)。所有一方不得就此做扩大诠释，否则，该诠释不具有约束力，并应商定一个奉告刻日。

　　开发商偶尔提出免责条目，购房者较好不要赞成：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关核准文件的;动工中碰到非常十分恶劣天气、严重技术成绩不克不及及时处理的。