开云官方住宅设计多层住宅建筑规范安家南京必看 低多层住宅最新规则来了南京生活指南

　　开云官方低层居住项目是指一层至三层的低层住宅和老年公寓建筑，多层居住项目是指四层至六层的多层住宅和老年公寓建筑。 低多层居住项目出具规划条件时，应明确居住建筑最小建筑高度。多层居住项目的居住建筑最小建筑高度原则上不得低于12米。

　　此外，根据规划部门的规定，自《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》）下发之后，规划审批中应加强对低多层居住建筑的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。新规实施之后，各位搜狐网友在买房时也可以多加留意，当然，楼盘广告中也再也不能出现“别墅”、“叠墅”和“空中别墅”等字眼。

　　当然，新规的实施，也进一步促进土地集约、节约利用，维护生态环境和景观不受破坏，须进一步规范建设工程设计方案审查工作，加强低多层居住建筑项目的规划管理。

　　根据《规则》，低层居住建筑单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间，低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于三户，户型之间水平拼接处的毗邻山墙进深不得小于5米，单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加。多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户。规划设计应合理确定建筑面宽，单栋多层居住建筑总连续面宽原则上不大于60米。

　　此外，低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。低多层居住建筑规划设计应符合所在地区城市设计的要求，应注重尺度、比例、体量、风格和色彩等，且与周边环境相协调。

　　至于南京低多层居住建筑项目规划的管理新规的实施时间，《规则》也予以了明确——凡之前（2021年5月13日前）已取得规划设计方案审定意见的，可不执行本规则，但须在 2021年12月1日前领取建设工程规划许可证。其中分期实施的项目，在2021年12月1日前只领取部分建设工程规划许可证的，未领证的建筑应按照本《规则》重新审定建筑单体设计方案，同一栋建筑已有部分领证的除外开云官方。

　　此外，《规则》适用于本市行政区域内一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多层住宅项目和老年公寓项目。除此之外，本市行政区域内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活服务设施等项目也同步执行第六条至第八条的内容。