开云官方小型房屋设计图住宅设计高层住宅首层设计电梯与户门须经封闭空间相连！顺德出

　　开云官方7月3日，顺德区住建局发布关于征求《顺德区住宅建筑品质提升设计指引》（征求意见稿）意见的函，指引提出，取得建设工程规划许可证的项目必须按照《顺德区住宅建筑品质提升设计指引》（试行）的要求执行。

　　根据指引，卧室、书房、厅（起居室）应采取设置隔声屏障、封闭外廊、封闭阳台，安装高隔声性能的门窗和提高围护结构的隔声能力等降噪措施；

　　住宅首层电梯厅与入户大堂应直接、紧密连接，不宜通过迂回曲折走道和防火门联系，当首层电梯厅通过走道通向入户大堂时，走道宽度不应小于1.8m。

　　同时，指引还重点提出，高层住宅应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连, 以方便住户日常生活和梅雨潮湿天气通行安全。

　　值得一提都是，就在今年2月，佛山建发和鸣苑业主就因该项目连廊开放式设计担心存在隐患而拒绝收楼。

　　建发和鸣苑位于佛山新城，该楼盘原本合同约定的是2023年12月交楼，如今告知将于2023年2月23日起提前开启集中交房，但在收房前，不少业主进入查看发现，该楼盘连廊设计存在安全隐患，于是业主们表示拒绝收房，并向开发商提出整改要求。

　　开发商则表示设计符合标准，封窗属于违规改造，可以增设隐形防盗网。但对于这个方案，业主们并不满意，表示该方案仍然不能解决飘雨造成的湿滑问题。

　　该小区某业主表示，其于2022年购买了该楼盘的房子。据他介绍，该小区既有独栋住宅，也有高层住宅，目前小区住户超770户，其中有8栋高层住宅，每栋有25层，业主们反映的是高层住宅连廊设计不合理问题，受影响的住户超600户。

　　连廊是大部分业主回家的必经之路，出了电梯就会看到和经过。开放式连廊未做封闭处理，围栏高度仅为1.25米，且与地面存在50厘米的踩踏面，“这样的设计，若不懂事的小孩上去攀爬，存在极大的安全隐患。

　　该开放式的设计在雨天会出现连廊积水甚至飘雨入户的现象，存在导致业主摔倒受伤等安全隐患和风险。根据购买了该小区的业主提供的图片显示，确实可以看到这一现象。

　　针对业主反映的问题开云官方，开发商佛山市兆悦房地产开发有限公司则表示，该项目购房合同约定于2023年12月31日前交付，项目现已通过各项验收，连廊设计符合相关标准。

　　根据开发商在2月15日发布的《致和鸣苑项目业主的一封家书》显示，开发商表示，连廊栏杆高度防护高度不低于1100mm，设置出挑结构挑檐，降低飘雨正面迎风吹入，且外连廊地面为防滑砖、设置找坡及排水明沟方式进行特殊情况的导水，更针对较长连廊设置双地漏进行排水保障，标准高于国家规范，能够最大限度保障排水顺畅，满足使用功能。

　　针对业主提出高层连廊安全性问题，开发商表示拟采用增加隐形防盗网的方案，提升业主入住体验，并表示该方案须业主表决，如表决通过，所需资金将由项目公司出资承担。

　　对于开发商给出的解决方案，业主们并不满意，表示封网仍然解决不了雨天飘雨造成的湿滑问题，要求对开放式连廊进行封窗处理。但开发商则表示，根据相关规定，若对连廊进行封窗处理是属于违规改造。返回搜狐，查看更多