事关住宅！江苏发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则

　　开云Kaiyun官方网站导则从总平面及配套设施、建设设计、结构设计、给水排水设计等方面，对改善住宅提出全新设计标准。

　　改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m以上，与城市快速路的距离宜控制在100m以上。

　　除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

　　改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

　　改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。套内建筑面积大于150m的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

　　住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m/人，并应符合《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）相关规定。

　　住区电动自行车库应设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施。电动自行车停放充电场所应设置视频监控，并具备热成像功能；当区域温度异常时，报警信号应及时传入消防控制室。

　　住区内应设置老人、儿童专用活动场地，老人活动场地宜与0—3岁婴幼儿活动场地复合，实现“代际融合”。

　　宠物活动场地应独立设置并提供卫生纸、拾粪袋取用点等设施，场地应远离老人、0—3岁婴幼儿活动空间。

　　改善型住宅宜进行“设计一施工一运维”一体化、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。