kaiyun官方下载世界前沿建筑论坛：住宅设计的研究趋势与创新
Kaiyun官方网工作人员：各位领导、来宾，地产界和设计界的朋友，大家早上好！我是来自《中国房地产报》的同事，非常感谢大家在百忙之中抽空参加我们2013年第七届世界前沿建筑论坛，今天地产界和设计界的朋友每年在这里相会，大家互动交流，我们将会邀请到许多优秀的代表，从住宅设计、地产设计、景观设计等等，将会带来非常精彩对话。我代表主办方中国房地产报对大家的光临表示感谢。
我们的论坛有分板块，今天上午的主题是住宅设计的研究、趋势与创新。我们请到的主持人是来自筑博设计（集团）股份有限公司设计总监——孙慧玲女士，她是我们今天的主持人，有请。
孙慧玲（主持人）：大家好，我是来自筑博设计（集团）股份有限公司的孙慧玲，今天上午住宅设计板块的主持人，非常荣幸以主持人的身份参加第七届世界前沿建筑论坛。在座的每一位都是地产、设计界的专家，希望大家通过今天的论坛，获得更多有价值的信息。今天我们的大主题是“住宅设计研究趋势与创新”，我们请到住宅领域的前沿代表，他们将为我们带来住宅商业等相关主题的演讲，第一位为我们做演讲的是来自泛太平洋设计集团（加拿大）董事长——张淳崴先生，他为我们带来的演讲主题是“可持续发展建筑”，让我们共同欢迎张总上台演讲。
张淳崴：各位同行、开发商，大家好！我原来的名字叫张宏伟（谐音），两年前，一位大师给我算命，说我下半辈子要改名字，生活就会完美。根据阴阳五行，周易的法则，大师最后给我改名为张淳崴，因为我自己喜欢国学，前半生研究生毕业，然后到国外游学，回国创业。开业至今快20年了，在这个过程中，经历了很多市场的起伏以及个人生生死死的经历，下半辈子为了求得人生的，所以改名张淳崴。
我们公司比较早进入中国，1995年进入中国，正好赶上中国第一波房地产高峰。住宅仅仅是我们的强项之一，当初在第一波房地产高峰的时候，我们有幸做了不同类别的房子，包括酒店、办公楼、综合体、城市设计等等，这几年下来，我们把这些门类在公司里分不同的部门，每一个部门有两大门类，一个是专项的，另一个是住宅。住宅对于我们公司来讲属于肚皮工程，比较好的项目是面子工程。肚皮工程实际上比较容易做，面子工程完全要靠实力跟很多设计公司比拼。因为我们在中国没有背景、关系，全部靠自己打下天下。
我今天的题目是生态集成住宅，我和几个朋友弄了一块地，在一个景观非常好的山上。如果请当地的开发商建设工程，他们做下来大概要15000块人民币，对于我们买土地，作为开发来讲，如果用这样的办法来做，我们会亏本。后来把这个作为研究题目，怎么样作为装配式，运用生态材料集成。我们国家正在倡导工业化的住宅趋向，对比发达国家来讲，我们中国利用农民工白天黑夜在艰苦的条件之下搞房子，早就过去了。
我在加拿大买了五幢房子，买了便宜的，再卖贵一点的。我现在住的房子在海边，我看着它5年里慢慢造起来。工地上几乎见不到人，只知道今天从哪里装了东西，然后有两个人把它慢慢装起来，看不见工人。工人会按时上下班，两年时间的工地，三年时间作为财政以及客户的落实、准备。现在的统计数据，像发达国家、欧美国家，他们的装配式的住宅，在工厂里建设的住宅占60%、70%。中国现在还没有把住宅进入工厂生产，在此之上，在这几年材料涨价，这跟我们的通胀有关。劳动力涨价是现在很明显的问题，我们是否继续以老的方式建造，我认为这是怎么样走向工业化的时候，正好是一个突破点。回顾我们中国本身工业化的过程，在80年代的时候，我们很多研究大板体系，在工厂里面预制好，到现场调装，这带来很多问题，等于漏水、房子单调，可以做动迁房。刚开始房子在变化，在创新的时候，它就被放弃了。
我们现在重新谈这个课题，是面对我们今天新的形势，新的变化。根据我在日本冲绳的山坡地，这对中国来讲是一个典型的案例。我们如何少破坏土地，不要弄平了土地再造房，我们有几个点能够打下去，我上面就可以自由的发挥，做成吊脚楼的方式。我们现在用了一套钢结构，是重钢加轻钢，是混凝土的相交，这里面有建筑本身的刚性问题，最后留一点后浇带，让我们把最后的几条缝封起来。现场作业的工程量减到最少，因为单体的别墅是六面体kaiyun官方下载，我们用钢量跟我们中高层的比较，我们的用钢量是80-85，现在中国混凝土的住宅大概是55%左右。从钢铁的价格来讲，我认为现在多一点钢，但是我们缩短了施工时间、施工周期，对于你本身的资本的使用效率，可以大大的提高，至少你可以缩短时间，这一块可以取得很大的节约空间。
我们现在如何把很多的防火、防潮、保温，一层一层泼，最后没有解决防水问题，保温全部失效。我们现在逐个阶段研究，把所有的东西集成在一块板上。目前来讲我们走遍了中国典型的地区，他们的材料生产的样品，我们做了很好实验，我们在公司做了实验台，根据结点的部位，用什么样的方式解决问题。
我先让大家看看我研究的东西。最后留一点点时间，让大家了解我们公司的作品。这是我用的板材，我们还在做研究。房子可以在工厂里面造好，到现场吊装，就像积木一样做起来。这种做法在中国的问题在哪里？因为中国的版图太大，我们把集装箱的东西运到现场，费用会很高。如果今后形成一套系统，在每一个地方，每一个点在半径中解决问题。可能会真的解决运输距离的问题，我们现在做这个东西就想把这些拆开，墙可以按照一个集装箱做过去。我现在正在申请专利过程中，我们怎么样智能化系统都集成在里面，把我们卫浴、厨房等室内的所有东西，都可以做集成。
这是我们几个房间之一，这是空间的构成，这是构架的构成，这是土地上的情况，这是板材的铺设。板材的铺设是利用现浇的，这是外墙的材料，顶上用太阳能。这形成了山地似的住宅，这是空间构成，板块的分布。我们把这些空间做到室内、室外，室内设计的集成已经全部做完了。因为还有几个大房型正在进行当中，现在只有130平方米，像这样的住宅，我们可以把它认定为度假、休闲养老。我们在这个地方的空间可能跟城市不一样，这是在山地上，在景观、空气最好的地方，可以根据地形随意变化，我只要把钢梁的长度进行调整，就可以做到这一点。这是两室户，130平方米，净面积没有这么多。这是内部的空间，这是模型，这是效果图，根据地形可以在上面加一层，这是室内的。
这是大房型，我们可以把它做成企业会馆，它有7间房，这一块区域是标准套房，有客厅、卧室、卫生间。客厅完成起居和厨房的功能，这些厨房比较集成，做法比较精巧。这一块区域里，有休闲场所、会议场所，一共有4间主卧室。一个公司拿去做集成会所来讲，它可以多功能使用，可以召开董事会、招待客户，可以给下属一人一间房，会住的非常舒服。我们用的外墙材料使保温、防火、防水一体化。我们用了现在市场上能够看到的，比较生态型的材料，作为我们可持续发展里的一个重大内容。
这是房型，这是它的造型，可以适应它不同的坡度，里面有设备。这是不同的立面效果，这是我们的模型，它可以有游泳池、会所空间。下面把这一块单立出来，这是300平方米很好的整体。把其他小东西建设起来，大概有500平方米，它的房型本身可以变化。还有一个小的图，它可以自由的组合，还有本身四舍五入的角度布置，形成非常完美的造型空间。这是钢构系统，这是板材，这是外墙，这是房型。
这是庭院式的，我基本上把我们目前所作的，可以拿出来进行施工的。我们把每一个结点、大样、材料组织集成。我们现在有两个工地正在施工，在施工的基础上，我们还会简化、优化。这当中包括结点的处理、专利的申请都在进行中。
我介绍一下我们公司，这是我们公司的独院，我们自己买的办公楼。这一块有不到2000平方米，在上海的张江，这是我们主要的设计师，这是我们的门类，这是我们早期设计的九寨沟的九寨天堂，这是我们10年前做的，老板（邓鸿）现在被抓起来了，这个房子花费不到3亿，银行给他评估价是20亿，他后来拿了20亿的额度做成都会展中心，他做了三分之二的项目。我们如何利用现代技术结合我们传统的文化，跟藏族的帐篷有联系，这是大堂，这是天人合一，能够把环境全部融入在这里。你在仰泳的时候可以看到雪山，感觉自己在天堂里，所以它的起名为九寨天堂，邓鸿养了一个双胞胎，一个叫九寨，一个叫天堂，从此开始他的辉煌人生。
这是我们探索的一条路，如何把文化、大自然跟环境进行商业的利用，同时让文化找到新的生命成长点，而不是我们一味被动的保护。
这是我们在海南做的大酒店，现在正在施工，马上要竣工了。这个酒店做出来，不算是海南最好的，至少是一个非常高端的酒店。叫威斯汀品牌，每一户都能看海，地下室全不连通。看不见从哪里进去，也不会被狗仔队跟踪，地下室全部连通，这个大堂做得特别大。
这是我们在厦门做的项目，这边是炮打金门的地方，这个位置正好有一切炮台，是打金门的地方。讲三义统一中国，这里有一个大台词挂在那个地方。这个项目非常有意思，我们把每一个客房做的都可以看海，我们做成S型，必须计算角度，旁边的角度跟它的关系，这完全是数学题目，能够把每一间客房的观景面特别大，我们做了很长的研究。旁边是西班牙的风格，我们市的领导让我们按照古典西班牙风格来做，我们原来做的很多创新的造型最后都被否定了。
这是我们在峨嵋山下，原来叫杨坑（谐音）（四川大的开发商），他是成都房地产的老二，这是我们给他做的精品酒店。这是在都江堰做的酒店，是金沙文化。这是我们在武汉做的精品酒店。这是我们在西昌做的项目。这是我们现在正在建设的贵州凯里的项目。这是在嵩山边上的酒店项目。这是四川的综合式合院。这是泸沽湖的项目，已经用了好几年了。这是邓鸿做九寨天堂以后，做的会展中心的洲际大酒店。这些都是保利的。这是城市酒店，这是郑州绿地的。这是郑州的大型综合体——绿地之窗。这是绿地在长沙拿地的方案，这是武汉的综合体，这是绿地的另一个综合体，这是大连的奥特莱斯，这是洛阳的综合体，这也是郑州的综合体，这也是绿地的综合体，这是芜湖最高的高层，有300多米高。
由于时间关系，我不多介绍了。我们有很多得鲁班奖、白玉兰奖的办公楼、别墅，包括我们老外滩的改造、交通枢纽等项目，我们开业将近20年的过程中，我们有上千个项目。谢谢大家！
孙慧玲（主持人）：感谢张总为我们做的精彩演讲，他为我们诠释了住宅研究，给我们未来的住宅带来新的启发。他们公司所做的商业建筑，尤其是酒店与地方文化相结合，为我们带来许多有价值方向的学习。下一位为我们演讲的是来自AAI国际建筑师事务所设计总监——方治国先生，他为我们带来的主题是“乐居生活-预见居住与商业混合的魅力”，有请！
方治国：各位上午好，我是来自AAI国际建筑师事务所的方治国，今天非常荣幸来到这里，给大家带来国际设计经验和话题的分享。刚才听到张总的研究，他作为我们设计的前辈。当我刚入职的时候，这个前辈是我们心中的偶像，同时泛太平洋设计集团（加拿大）跟我们一样，来自于加拿大，我们跟泛太平洋设计集团（加拿大）有很多背景。关于张总话题的分享给我展开了非常多的思考，随着地产模式开发的20年，到今天的时间结点，本身在居住领域从开发的模式一直到设计，已经相当的成熟。随着今天我们国内经济的发展，人们生活水平进一步的提高，肯定我们的居住者对居住这个日常最基本的功能和行为，会提出更深刻的要求。它的诉求不仅仅是就是遮风避雨的要求，会有更多的需求和提高，这让设计者有更多的思考。我们思考的方向会着重于近期的方向，关注大社区的营建，从我们的套型空间走出来，把我们的思维放在社区的营造之上。我们会用这些空间承接我们居住者的各种功能使用，同时会更加的关注人们在这些空间和场所里的行为，更深层次的思考。今天我跟大家带来的演讲主题是“乐居生活，多元混合的魅力”。
相信在社区的活动中，不仅仅是居住活动、商业活动，所以我们会营建出更多元的空间，承载人们的活动。在任何的社会实践、创作中都会回归到问题的本原，我们会反思社区的本意是什么？费达那腾尼斯说具有相同属性的人口组成的关系亲密、互相辅助，具有人情味的社会团体，我们更多是营建场所和空间，我们可以进一步的解释和影响它，以居住为主要功能，在一定的范围内以一定的空间环境为依托、形成某种互助关系及共同文化维系的生活团体。社区会产生共同感、人情味，我们营造的空间要从这些方面切入，达到这个目的。
在规划的城市领域内，新城市主义是大家熟知的，这是非常深刻有意义。在我本人的创作中，深刻的指导着自己。我们现在社区营建中，把它概括为居住、商业、适合步行的混合新形式。紧凑型的城市，复兴传统的开发，以人为本，充满人情味，现在的建筑不是冷冰冰的房子，我们回归自然，倡导健康生活方式，回归传统的邻里关系，强调人与人之间的交流，提高公共福利。我们详细的拆迁在更高层面上，我们分为三个层面，从基本需求、审美需求、精神需求。在住区20年后，从发展上设计师达到一定的体系，更多的向精细化发展。我们今天研究的方向除了几房几厅，主卧室3.6米左右，更多的住型是居住时代的2.0到来，我们更关注审美需求和精神需求，这需要更多的场所、空间承载。可以跟我们生活更紧密的联系在一起，现在提倡集约型社会，政府宏观调控的政策频发，一个居住者在社区里面居住的时间，由过去的3、5年，一直延续到10年以上，在这个过程中，居住者的身份和家庭结构会发生变化，从单身结构、二人世界、三代同堂，随着身份转变、年龄增长，家庭变化，他对社区的需求是多样性的，我们如何适配它，这是我们思考的话题。
近年来业界的讨论提出更多的话题，比如小户型大社区，这是更加精细化的趋势。在日常生活中所需要的功能和需求，比如广泛的社交、自我修养的提高、精神的归宿需要更多的社区空间承载，在多元的需求下，我们有怎样多元空间塑造、打造良好的社区。
我们把人们在社区里的行为进行简单的罗列，不仅仅是我们屏幕上显示的，从餐饮、理发、感情交流、婚姻、宠物、教堂，我们可以把这些活动归纳为商业空间、居住空间、文化空间，我们有深刻的研究，在这些活动中，70-80%的空间可以用商业空间承载。我们更多的诉求是通过居住区的2.0以，我们想通过多元功能混合塑造多元的场所，以达到实现社区的凝聚力、活跃、归属感、幸福感，我们下面会带来很好的案例，杭州良渚文化村，这是过去十年全国范围内，非常优秀的开发案例，也是新城市开发实践的典范。
在这个区域开发内，我们事务所参与其中一个组团的建设，下面的介绍我会对良渚文化村做介绍，在座各位应该对这个项目有所了解，我强烈的建议大家找机会到杭州的良渚文化村走一走，我可以称之为在自己的实践中，在中国住区里面具有标杆，典型意义的住区。这是超过1万亩规模的地方，我们想选找内循环、自我平衡、持续生长的都市村落生命体。2000年前后，这个项目由南都发起，后来项目转换承载到万科项目下。当初规划以8个不同主题居住组团，在各个组团之间像手指一样渗透中间，组团在小镇中心不超过5分钟，组团到邻里是2分钟，可以承载3-5万人口，基本以1.0以下的强度开发。住区形成了6大配套系统，文化、医疗、休闲、交通等方面。从屏幕上显示，这是我们现在定义为良渚文化村开发的总图范围，通过10年的开发，我们称之为村里有良好的状态，有很多国际大师在这里实践，它最早的版本和起源发源于良渚文化村，它提倡更多社区邻里交流，解决基本生系外的运营和配套。现在万科不仅仅是造房子，更多营造暖性的硬件和软件。
村子里开放了步行街、小学，以及要启动的未来10年的开发。过往10年的开发形成了有特色的当地，尊重自然、历史文脉方面都取得了相当的成就。这是良渚文化村良好的状态，图片上看到的是英国大师做的项目，这是日本建筑师做的白鹭洲。通过10年的开发，我们从图片上可以感知它塑造了非常好的物理空间，我们参与者、设计资源的加入，不仅只是把房子做好。在良渚有一个非常好的状态，不仅是基本层面的物理需求，更多是审美、精神方面。有一个非常有意思的事件和行为，在全国的住区非常罕见，这里有村民公约，在文化村居住的人称之为村民，我们是不是能够制定良渚文化村的宪法，协同万科，得到绝大多数用户的赞成。2010年的时候，最后落定为26条，这体现了所有居民的价值观。
26条提出我们非常乐于积极的参与市政公共活动，我们会自觉在村政的公共场合降低说话音量，在市场买菜的时候主要使用环保购物袋，家里用剩的物品进行慈善捐助、跳蚤市场卖掉，这是居民的共同愿望，我们主动向邻居问好。在改革开放的30年，我们本身的物质条件得到极大的改善，从我们的父辈相比，更多的人会关注我们人与人之间的交往越来越单薄和冷漠，邻里之间的关系不像父辈说的故事。我们除了营建环境之外，更强调理想的社会团体状态，这可能是我们下一个时代和下一个阶段更加关注的地方。
我们可以看到在新城市主义里面有细节的创造，有很好的宗教建筑，村子里有免费的IC卡环保自行车出行、村民食堂，有专门为宠物设计的便箱、出租车以及村民的客厅，这一切从细节上，更多的不是比这空间有多豪华。近5年来我个人的实践中提到现在更多的是高端住宅、豪宅，我们比的是多少石头，我们用金，我们在某个区域销售部，两米高的实物模型变成黄金色的模型，就是现在的关键词土豪金。在物质繁华的背后，我们作为参与者关注的是在背后截取更深层次的思考，我们能力有限，我们希望从基本的状态做起。
我们验证在文化村里的实践，这跟我们新城一一对应，有很好的邻里交往空间，回归传统，回归自然，尊重生态，实现社会的公平方面，都是非常好的状态。通过10年的开发，文化村形成非常好的状态，有很多居住以外的空间和诉求，酒店、商业街区、教育配套，以及马上实现的七贤郡的状态。过去10年，村西要呈现和营造的部分。过去的10年跟未来10年的差别，从物理的空间来讲，我们以原始森林空间为背景，以营造矿坑公园，创造各个居住组团，打造更完美的村西。
过去10年，良渚文化村给人留下的印象是考古、酒店、湿地，我们希望未来10年能体现出新生的状态，这是我们提出更多的理念。这是村西的状态，以矿坑公园在这里，用新生的风景大道为谷，林涧漫步为体系。这是七贤郡的大结构，我们着重于主轴的动线，选择不同强度和产品的选形，我们可以看到红色的区域是居住的部分，入口是公共商业属性的部分，交界的地方我们设计了矿坑博物馆。
这是我们最早的草图，我们把空间放在主轴上，从社区的商业到主题性的商业、文化博物馆、矿坑公园、温室场所、会所。我们构想了非常多低投入，最少破坏环境，包括矿坑公园引入了更年轻的活动，譬如一些攀岩等极限活动。我们邀请了团队加入，完成了国际矿坑公园的设计，2014年9月份就会对外开放。这些商业街的主要活动定义为儿童探险、矿坑休闲娱乐、有机食堂。在矿坑公园里，居民可以尝试有机种植，可以带回家也可以在商业街、食堂体验流行的生活方式。通过儿童游乐，打造周末家庭休闲的聚会点，不仅服务本社区的居民，同时幅射长三角的儿童探险游乐中心。
刚刚谈的是我们设计之初的思考和概念，这是我们梳理整个规划结构，在居住组团以外的公共空间。这是七贤郡入口，这是矿坑博物馆，在每一个精细的结点上都有精细的思考。在商业街里，我们设计之初设计了三种形态概念，从PARK到Village，在街道、村庄等重要结点放置了矿坑博物馆，顺势引导到住区。村道一侧是主题探险，这边的覆盖率较高，占用了很多空地，我们通过梳理和营造，把我们更多占用的土地还给居民，把屋顶塑造为花园、社区交流的空间。我们在地面下了非常大的工夫，不仅从形式上，更多从行为和空间上塑造第五立面。远端和近端是我们文化建筑的细节，我们力图创造易于邻里交流的空间，巧妙的把人流吸引到屋顶上，把商业开发所占的空间还原给居住者。这是我们塑造的矿坑博物馆，可以看到除了住区以外，我们更多的精力放在从基本需求以外的文化精神、审美的需求上，我们希望更多的投入大社区的营建，实现我们的目标，通过营建文化空间、商业空间，打造一个社区具有凝聚力，我们可以达到多元混合的功能和设计上的魅力，实现我们未来住区乐居生活的主题。
在这里，我们非常感谢业主、万科团队、杭州公司，以及团队内所有的成员辛苦的努力，从住区营造以及思考，相信在未来20年，人们生活模式、生活水平的改变，一定会让住区的参与者，对我个人来说有一定的社会责任感。虽然现在思维的方法和运作有很多困扰、实际的问题，包括开发商跟政府利益的协调，我不愿意用驳议这个词，政府可以拿到多少利益？开发商是不是像过去10年那样追求最高利润率，我们行业从规模的增长转入另一种模式的竞争，更多的话题转入从居住的开发到商业模式的开发，相信这不仅是营造院墙以内的建筑，更多是从大社区、人们基本需求切入，回归到本元的状态，希望我们的团队以及参与的一分子，能够在这个实践中贡献自己的绵薄之力气。我们在外面展示了作品，希望同行跟我们交流，除了实现利益的同时，能够实现更多的理想和责任感，谢谢大家。
孙慧玲（主持人）：方总刚刚以优秀的实力，万科良渚文化村的展示，让我们看到从普通生活到乐居生活的转变，他提出走出单一房子的概念，相信大家被他激发了向美好住区方向的向往，再次感谢方总的精彩演讲。精装模式一直以来在住宅领域备受关注的话题，今天现场会有关于这个话题的研讨，我们请来的是得高健康家居总经理——倪国梁先生，他将我们带来的主题是“精装模式的转变”，有请！
倪国梁：各位来宾大家上午好！作为供应商有机会来到现场跟大家共同交流“精装修模式的转变”。今年和房地产报的记者在一次闲聊中，谈起了我们的产品，他感觉我们的产品对精装修模式的转变起到了推动作用，他在过程中做了一些文章。借此机会，让我来谈这个主题，我只能站在我们企业的产品对这个模式的转变，起到了哪些推动作用。
我们从上世纪90年代出现，在精装修房线年，那时候我在行业从业了20年，在部品材料、建筑材料企业工作。我们隐隐约约感觉到推的时候非常快，各个项目组谈的只是单个项目，采购的变化很快，这些变化带来的分类非常多，我们精装修模式一直在改变，从最早的简单采购到集采，这是很大的变化。在产品的类别采购也有变化，我们首先谈谈健康，目前从业主对采购的变化产生了转变，首先追求健康，最近上海的雾霾天气，南京雾霾天气后马上通知学生停止上课，上海一直申请，为什么我们市里不通知停课，大家越来越关注健康。
设计与国际接轨，前面两位来自加拿大企业的大师谈到设计的作品，让我们受益匪浅。我们中国国内的建筑、装修领域设计很早以前就跟国际接轨，但是我们国际性的材料企业还没有推向市场。满足个性化需求，这似乎是非常难的问题。在他们设计的过程中，你买房子想要什么风格，我不可能给你做，因为这是集采。在我们没有空调室外机的空间，尤其是普通的小高层，新的楼盘都有这个设备平台。
为什么谈空调的室外机？这是平台的变化，大家都用电风扇，很少用空调。改革开放发展迅速，空调很快的普及了，老式的房子买空调是把室外机装在外面，现在已经把它做好设备平台。我们得高健康家居推出了氧生仪，我们全球氧吧办公室落户得高总部。氧生仪类似于空调室外机，我们都把它放在室内，专门建立一个机房，对每个办公桌上都有氧气的输出口，有些放在室外。这是我们全球氧吧发布会的现场，这是去年10月24日。央视说我们为中国人增光，这是第一家氧吧办公室。媒体报道后引起了社会的高度关注，氧生仪运用在寝室等地方。
我们跟宝钢合作，他们确定了数据，刚才从早上8点钟测的数据跟下午两、三点测的浓度非常大，相差1000倍，他们关注了我们的产品，在今年夏季，宝钢工作人员到得高总部，考察我们的氧吧办公室。这是上海宝山的宝钢金属大楼，这刚刚装修完没多久，已经确定了安装的方案。这是我们得高氧生仪这一块。
我们得高在装修的应有与国际接轨，这是世博会葡萄牙馆，大家知道葡萄牙的软木生产量占全世界的70%，软木的大量应用在别墅、公共场合、图书馆、学校、家庭别墅等，这是我们quick.step的地板，这是下面用在浴室的地板，这是par-ky高科技实木复合地板。这是动感地板，现在在装修应用中广泛应用，它有光影效果，随着人的转动，它的光影是不一样的。实木壁纸，这个灯罩是透光的实木壁纸，中间也是透光的实木壁纸，这是来自于日本。这个产品在大量应用，主要应用在工装领域。有很多的产品可以折弯等造型，这种产品是做好油漆的。
这是实木壁纸应用的实景照片，我们满足个性化的需求，个性化的需求在精装修房里很难实现。我们跟瑞成在济南的时候，我们跟项目组交流的时候，有些客户提到这个问题，客户提出希望换掉自己不喜欢的地板，的确我们有很多客户有这样的需求。我们在昆山做项目的时候，我们用柚木的实木复合，我们昆山的代理商经常到公司进货，这些产品因为昆山业主想更换花式，更换的工作也是我们做的，这个更换起来非常麻烦，我们要把地板拆下来，要拆就可能会撕回墙纸。我们在这个问题上，一般精装修房不可能改变设计风格，客户不会改变墙面，在现有的条件下很难实现。我们研究的问题是出在墙角的踢脚线上，房地产报说这是小细节，大。圈地面社工工序、墙地面基础、地板安装，墙纸施工、踢脚线安装。这产生了交叉施工，施工进度慢，关联成本高，维修率高，施工效果比较差等问题，无法满足客户的要求。
出现了这样的问题，我们找到了六大问题的解决方案，我们需要这样的踢脚线，这是分体式，上下可以拆开的。这是3D效果图，大家可以看一下，上面接好，下面可以拿下来，这是打造膨胀螺丝，这是压着地板，然后把上线装上去。当时我们更需要后面的施工结构，把墙面施工完，加上定位条。这是打胶，打完胶以后，把它掀起装上去，卸下来，把它固定好。
我跟大家简单介绍一下，这样的施工工序要前置，施工结束的好处是什么？第一，我们要满足客户个性化需求的时候，我们可以先不安装地板，墙面完成，只要把踢脚线拆下来，把地板装上去，可以让客户有选择性。客户可以选择其中几个花色，我买了房子就可以装进去。如果传统的就很麻烦，根本无法做；第二，目前房地产形势不太乐观，我们很多的精装修房，尤其是北方地区地暖一开，问题就来了，木制品很难出现问题，谁来维修？谁来埋单？我们供应商不愿意埋单，这样可以避免因为房子没有交付给业主，在长时间封闭的状态下出问题。这个模式是我们当时跟媒体交流的时候，虽然这是小东西，但可以改变它的商业模式、采购模式，所以我拿来跟大家分享一下，谢谢大家！
孙慧玲（主持人）：刚才倪总给我们讲了精装修发展的细节，让我们住宅向精细化迈向更高的标准，同时为我们客户提供非常好的服务，满足多样化的需求，我们再次表示感谢。以上三位老总为我们带来住宅发展新趋势的研究，接下来的环节是“高端对话”，今天上午很多来宾都是专题兴趣的爱好者，下一个环节希望在座的其他专家，能够给我们台上的专家提出一些问题、互动方面的话题。现在有请张淳崴、方治国、满莎三位老总上台，给我们台下的来宾做一个住宅方面的互动。
我们四位的演讲嘉宾上台，就今天上午的发言，对本次会议上提出的居住、商业等方面的问题、话题，大家可以踊跃的提出，希望大家抓住宝贵的时间。
台下：四位老师是居住、设计方面的前辈，我本人从事设计，待会四个老师可以分别阐述自己的独特观点。作为居住、设计来讲，什么样环境和设计带给人什么样的居住本质追求，我们应该遵循的本质追求是什么？谢谢。
满莎：这是居住者本质的追求，我觉得这可以反过来说，我们四位是从事设计的，我们设计的本质是满足人们最本质的需求，而不是人们追求什么。就像刚才方总在讲座里提到，我们有精神需求、审美需求、基本需求，我们过往可建设的产品是单一满足基本需求，往往忽略了另外两个层面的要求。我们设计的本质应该是满足人们更高一层的需求，今天论坛的主题是住宅产品精细化，这个题目点出了住宅产品的更高要求，这跟咱们国家的大背景有关，十八届三中全会刚刚提出新城镇化理念，特别提到了房产税，这给我们提出了非常好的命题，现在行业还没有特别高的认识到。在产品研发上，应该提出住宅产品的精细化，我个人认为它的产生原因有几大方面：
第二，购房需求的人群构成里，西化人群构成比例增加，对于国际化产品以及对产品本质的要求比较高；
第四，市面上真正高品质，精细化的住宅非常少。2013年，我们看到这一类住宅开始供应量抬头的趋势，更多是感官上提高，但是在功能、审美、精神层面有很大的缺失；
第五，刚才提到对于大城市里的住宅产品，尤其是户型层面，不管是规模、套数的类型，以及目前可购买人群的方式非常大的变化。我单身的时候买小公寓，我二人世界、三口之家、老年的时候怎么办？因为房产税的推出，可能很多人一步到位。我可能会一下子买小三居，这对我们住宅产品的研发，作为设计工作者，你要站在开发商的角度，要给他很多操作层面的建议，这是我们必须要思考的问题，这是我的一些个人观点。
方治国：这位听众向我们提出了一个非常大的话题，在简短的时间内，很难阐述清楚，我有几个观点跟大家分享。居住是作为建筑的一个基本门类，我们从读书开始，建筑的解析项目是非常多，每一个建筑师都有自己的观点和切入点，包括从设计大师一直到设计院最基础的绘图员开始，他们对自己的生活有认识，每一个人都是自己的设计师。我本人是身份是商业事务所，我称之为民用建筑师，我的日常工作是通过客户对我们委托工作，满足客户实际需求，完成任务。我们心中有本元的建筑理想、自我要求以及责任感，在前一段圈内有非常多的讨论“不同立场下的建筑学”。我年轻的时候看到建筑界的明星，在他们先锋引领的潮流和建筑学方面，跟我们日常工作、生活距离较远。在我们民用建筑师的观点，我们如何阐述建筑学？我们追求朴实的价值观，相信随着时代的进步和改变，不仅是设计师会引领，我们发展商数字会提高，我们更多是协同发展商一起，为人们打造越来越好的环境。结合今天的演讲，我更多会关注精细化设计，更多的是满足精神和审美需求。
张淳崴：从我现在的角度来看，我感觉理论不是最重要的。第一是有形，第二是无形。有形是解决我们基本生活的空间限定，在我们每一个购买阶层也类同的东西，市场上流行什么？什么东西好卖？就把这个东西作为我们的开发目标。从无形的角度来讲，这不是那么简单，因为住进房子跟你生命有直接关系。我相信天人合一的观点，我对中国传统的国学比较感兴趣，在时代会被批判的东西。最近几年，我们投入很多时间研究这个问题。相对来讲，我们中国以前发明了鲁班尺。最近开始忘记了鲁班概念，我感觉到人们对于文化的层面以及无形的层面，经过马克思列宁主义、思想的改造，已经全部不见了，根据我自己的生活经历、体会，我感觉这一点非常重要，而且有时候是致命的东西。
我作为最前卫的设计师，慢慢感到做住宅担当的使命以及对人带来的影响，在无形的层面上是另一个角度的重要性，我认为做好设计不容易。任何的创新是为了满足设计师个人的喜好，这在某种程度来说是对住户的不负责。你可以研究五行、住宅跟你自己是什么关系？我们现在探讨的建造方式、成本、造价、环境的尊重、材料可持续回收等一系列的问题，都可以作为有形的概念研究。从我的概念当中，如果没有接受无形的方面，这个住宅就不是真正经过研究，不是完全责任的行为。设计师要好好关注自己的想法，从现在开始检讨什么是设计。
倪国梁：前面三位大师谈了，我作为部品供应商，某种意义上是为他们服务，为他们了解客户的需求，他们需要为客户提供多样性的选择，我们也在适应多样性的变化。我不是做广告，得高健康家居有限公司，在工商注册上按照常规无法注册，我们前身是得高国际贸易有限公司，当我们注册得高健康家居有限公司的时候，我们从省里报到国家工商管理总局的时候，大家一路开绿灯，我们经营的是健康产品。前面三位大师提到的问题是有形的、无形的，我们现在关注的方面，无论如何离不开健康两个字。设计最终围绕的是健康，现在大家很重视健康，这是我跟大家分享的。
孙慧玲（主持人）：四位专家对问题做了答复，我们今天的问题是住宅设计的研究趋势与创新，希望大家提出的问题是围绕今天的主题。
台下：刚才四位老师的演讲特别精采，我想请教张总一个问题，多层钢结构在日本非常成熟，包括它的结点、保护、消耗方法。您谈到要在中国申请专利，您的专利是从哪个方向申请？
张淳崴：专利本身是蛮有技巧的，从某种角度上讲，我们正在把我们的想法跟律师事务所、专利事务所进一步探讨，因为有很多结点是我们自己独创的东西。我们选用了某一种合适放在这儿的材料，它要解决问题，怎么样跟后面的东西联系起来。在联系的过程中，可以就不同的手段和方法，人家没有采用我们使用的方法，这是技术改善的一个方面。我们初步看下来，可以申请八大专利，我现在不便多说。开始的时候，他们给一个表格，让我们按照申请的具体要求，怎么样描述，我们通俗讲是包装，我们按照他们的要求填写很多东西，我们还在进行当中。
孙慧玲（主持人）：下面请台上的四位嘉宾比较简短的总结，住宅设计的发展未来的创新的总结，从满莎女士开始，我们听听他们的看法。
方治国：作为设计师本质工作kaiyun官方下载，每天都要接触创新，我们要对自己的团队提出更高的要求。创新并不是凭空的想象创作，设计师不是每天关在屋子里，画新的图纸就是创作。我们回归到问题的本元，从需求出发，我们认识到问题的本元，从居住者的基本层次，最根本的需求出发，有针对性的进行创作、创新。前面的演讲提到过往的20年内，地产、商业模式的开发，从发展、设计的同业之间，已经形成一套相对完整、精密的体系，已经达到了一定的深度和标准，相对我们从商业开发这几年非常红火，包括一些酒店、办公、产业园，住宅门类和开发的象限是非常成熟的。今天的层面提出了精细化的设计，我们下一个10年，我们面对的是什么？下一个10年，我们的生活从大家今天广泛使用的苹果手机，它已经改变的人们的生活方式，包括我们的网购。在不同的经济、生活模式下，人们的需求会改变，我们更多的从创作的角度，怎么发现这些改变？从最基础的需求上塑造创新。我们还是会持续精细化，我们会向汽车、飞机、精装的领域学习。我们会关注另一个层面是大社区，这是我们事务所和团队持续关注的方面，我本人日常的生活品有70%是从一号店购买，我们如何结合创作和变化。这个时间结点没有完整的成果，相信我们在这方面会持续投入精力和思考。
张淳崴：时代在进步，今天有今天的问题，不管是自己创新还是引进新的概念，是为我们今天社会所需要解决的问题作出回答。
倪国梁：创新是源于需求的改变，我们要关注消费者需求的变化，不断的进取、开拓、创新，这样才能立足于市场，为客户提供更好的服务，更好的产品。
满莎：我说六个字，三个意思。研发，创新源于研发，这是我们设计行业要铭记的；经济，我们做的设计如果只是画图，就成为非常低端的体力劳动，如果不站在开发商的角度考虑怎么运作资金？如何招商？如何定位？这等于失去了设计的本质；社会，我们做设计应该站在社会责任的角度，才能真正使我们这个行业起到承上启下的过渡作用，这六个字对于创新是非常重要的。
孙慧玲（主持人）：再次感谢四位老总跟我们做的互动沟通，让我们看到了发展创新的观点所在，非常感谢在座的每一位专家以及来宾，跟我们在非常好的环境下完成论坛。今天下午的主题是“商业地产的设计趋势发布与探讨”。将会有更多商业领域的代表参加，大家中午短暂的休息后再回到这里，