开云官方住宅设计住宅户型图大全官方户型图首曝!唯一带深高北学位待售盘即将入市!

　　开云官方作为目前龙华唯一带深高北学位的待售新盘，片区内暂时没什么竞品，去年同样带深高北学位的红山印开盘不久后就清盘了，估计深业上城学府开盘也能卖得差不多！

　　目前项目还没有样板间，预计五六月份入市，可以先进群，到时开放样板间将第一时间通知您看房，还可享受深房臻选平台额外大额优惠。

　　项目由2栋住宅和1栋酒店组成，其中一单元高度约150米，45层；二单元高度约90米，25层。容积率≤7.2，车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

　　二单元 3T4,25F 西南/东南朝向：约119㎡四房两卫 42套约142㎡四房三卫 42套

　　去年的红山印183套住宅入市，本身体量小，位置也一般，当时就三个99折，均价7.88万，开盘卖了7成左右，之后持销了一个多月就清盘了。

　　前年的中海学仕里465套住宅入市，体量一样很小，周边环境一般又带高铁噪音。当时均价8.2万/m2，开盘卖了差不多400套，去化约86%开云官方。

　　深业上城学府的地段比红山印和学仕里都要好些，周边的环境配套也更有优势。项目附近同样带深高北学位的金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万左右，水榭春天5、6期在9万左右。

　　相比之下项目有着一定的倒挂空间，当然金亨利和水榭春天的品质比较高端。尤其是金亨利，超高使用率达130%，90平可以做到4房。

　　从性价比来看，80平的三房门槛在550万左右，意味着首付不到200万就可以上车北站带深高学位的三房，这个预算深高北学区，不管二手还是新房基本没有其他可选的。

　　适合对学位要求比较高，预算六七百万左右，有三房需求的客群。119和142㎡的四房，一些改善客群也可以作为考虑，毕竟与二手的价差距摆在这，性价比还是蛮高。

　　项目所处的深高北校区是龙华名校，为九年一贯制学校，2022年该校中考升学率达到88.4%，最高分594分，580分以上占比5.9%，570分以上占比17.9%，稳居龙华第一。

　　项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

　　其学区房是龙华房价的天花板，也是龙华最热门的置业圣地。如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

　　区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，作为深圳最大的高铁站，能实现30分钟至广州开云官方、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。

　　公交方面，项目紧邻龙华绿廊公园站，在此可以乘坐43路、B917路逆时针、M339路、M340路、M353路、M365路B线等公交线路，能直达南山、福田等地。

　　商业配套方面，从项目出发约500米处可以到达北站缤果空间，约600米可以达到红山6979商场，此外还有龙华天虹、龙华壹方天地等能满足日常购物需求。